변경유찰 3회
김해시 상동면 임야 경매
2025타경504창원 경매4계업데이트 2026.10.15 00:10
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매각기일2026.10.14
최저가격3,860만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경504 진행 물건 (총 37건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 55,154,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 62,206,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 247,940,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 62,206,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 62,206,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 9,630,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 5]단독주택진행중최저가 77,084,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 38,608,000원, 감정가는 112,560,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,515,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 112,560,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 78,792,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 55,154,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.02 | 55,154,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.14 | 38,608,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 560.00㎡(169.40평)
- 청구 금액
- 108,814,887원
- 입찰보증금
- 5,515,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역보전산지
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년6월28일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2016년6월28일 | 지상권 | 생OOOOOOO | |
| 3 | 2017년9월22일 | 근저당권 | 생OOOOOOO | 112,800,000원 |
| 4 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 생OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3044m |
| 무안청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3260m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 17,316,000원 | 8,658,000원 | 16,848,476원 |
| 기준 | 18,701,280원 | 11,220,768원 | 15,686,226원 |
| 공격 | 20,086,560원 | 13,056,264원 | 15,251,248원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 토지조성 공사(평탄작업)가 진행된 토지로 관련 건축 신고 및 인허가 사항의 효력 상실 여부등 세부 사항은 관할기관에 재확인 요함.
소재지
경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 38,608,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,515,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 상동면 여차리 1037-3 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경504 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 38,608,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.