진행유찰 2회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
2025타경504안산지원 경매10계업데이트 2026.07.23 15:08
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격2억 4,794만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경504 진행 물건 (총 37건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가신건최저가 506,000,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 62,206,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]임야진행중최저가 62,206,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 247,940,000원, 감정가는 506,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 35,420,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 506,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 354,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 247,940,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 27.74㎡(8.39평)
- 건물 면적
- 99.56㎡(30.12평)
- 청구 금액
- 698,541,893원
- 입찰보증금
- 35,420,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 단포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3096m |
| 영동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5413m |
| 영천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6994m |
| 영천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성남여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 121,000,000원 | 60,500,000원 | 69,831,000원 |
| 기준 | 130,680,000원 | 78,408,000원 | 61,709,480원 |
| 공격 | 140,360,000원 | 91,234,000원 | 58,669,960원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재 -601호, 602호의 경계벽 제거에 따른 독립성 상실은 건축물대장등에 의거 복원이 가능·용이한 것으로 판단됨.(2026.3.13.자 감정인 사실조회회신)
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 247,940,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 35,420,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층602호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경504 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 247,940,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.