진행유찰 2회
포항시 북구 임야 경매
2025타경4007포항지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격3억 6,818만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경4007 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 368,184,000원, 감정가는 751,398,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 75,139,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.09 | 751,398,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.04 | 751,398,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.07.06 | 751,398,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.07 | 751,398,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 525,978,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.09 | 368,184,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12,318.00㎡(3,726.20평)
- 청구 금액
- 669,638,362원
- 입찰보증금
- 75,139,800원
- 배당요구 종기
- 2025/10/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지차량 접근이 가능차량 출입 용이제반 차량 출입
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 개금인제빌리지
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-11-15
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 2239.0㎡
- 건축면적
- 1285.0㎡
- 연면적
- 8944.11㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,332,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,064,240,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 주례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 319m |
| 개림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 997m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양동여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동평여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개금여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,574,000원 | 17,287,000원 | 25,667,314원 |
| 기준 | 37,339,920원 | 22,403,952원 | 23,346,707원 |
| 공격 | 40,105,840원 | 26,068,796원 | 22,478,208원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일부 접도구역 저촉.
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
소재지
경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 145-29
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 368,184,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 75,139,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 청하면 미남리 145-29 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4007 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 368,184,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.