진행유찰 5회
무안군 청계면 주택 경매
2025타경504목포지원 경매5계업데이트 2026.10.21 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격4,933만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경504 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 49,334,000원, 감정가는 150,554,440원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,635,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 150,554,440원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 120,444,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 96,355,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.31 | 77,084,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.19 | 61,667,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 49,334,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 258.00㎡(78.05평)
- 건물 면적
- 176.14㎡(53.28평)
- 청구 금액
- 249,978,081원
- 입찰보증금
- 9,635,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역계획관리지역농업보호구역간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 미상 | 전입 2019.11.13. / 확정 미상 | |
| 정OO | 미상 | 전입 2020.11.12. / 확정 미상 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1981년7월21일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2023년1월13일 | 근저당권 | 청OOOOOOO | 48,000,000원 |
| 3 | 2024년9월26일 | 가압류 | 이OO | 225,000,000원 |
| 4 | 2025년9월17일 | 강제경매 | 이OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2644m |
| 무안청계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2816m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,038,000원 | 6,019,000원 | 14,151,418원 |
| 기준 | 13,001,040원 | 7,800,624원 | 13,343,427원 |
| 공격 | 13,964,079원 | 9,076,651원 | 13,041,032원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (8점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ) 및 옥상에 설치되어 있는 기계기구(태양광발전설비) 포함
소재지
전라남도 무안군 청계면 구로리 705-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,334,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,635,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 청계면 구로리 705-1 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경504 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 49,334,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.