진행유찰 5회
양산시 상북면 오피스텔 경매
2025타경11321울산 경매4계업데이트 2026.10.06 01:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격4,353만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경11321 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 43,530,000원, 감정가는 259,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,218,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 259,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 181,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 | 126,910,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 88,837,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 62,186,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 43,530,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.11.18 | 43,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 32.47㎡(9.82평)
- 건물 면적
- 81.88㎡(24.77평)
- 청구 금액
- 566,474,519원
- 입찰보증금
- 6,218,600원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전입 2020.10.05. |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월31일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2019년12월31일 | 근저당권 | 울OOOOOOOOO | 537,600,000원 |
| 3 | 2020년4월2일 | 근저당권 | 김OO | 30,000,000원 |
| 4 | 2022년2월7일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 울OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1989-11-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 756.6㎡
- 건축면적
- 366.4㎡
- 연면적
- 1480.3㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 705,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 533,932,620원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 37,811,594원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구성초등학교(폐교) | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 지품천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 9725m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,000,000원 | 30,000,000원 | 38,660,000원 |
| 기준 | 64,800,000원 | 38,880,000원 | 34,632,800원 |
| 공격 | 69,600,000원 | 45,240,000원 | 33,125,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층904호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 43,530,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,218,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층904호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11321 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 43,530,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.