진행유찰 6회
양산시 상북면 오피스텔 경매
2025타경11321울산 경매4계업데이트 2026.10.09 20:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격1,364만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11321 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 13,647,000원, 감정가는 116,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,785,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.11 | 116,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.24 | 81,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 | 56,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 39,788,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.30 | 27,852,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 19,496,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 13,647,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.11.18 | 13,647,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.61㎡(4.42평)
- 건물 면적
- 36.85㎡(11.15평)
- 청구 금액
- 566,474,519원
- 입찰보증금
- 2,785,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 윤OO | 전입 2022.05.20. |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월31일 | 소유권 | (OOOOOOO | |
| 2 | 2019년12월31일 | 근저당권 | 울OOOOOOOOO | 537,600,000원 |
| 3 | 2020년4월2일 | 근저당권 | 김OO | 30,000,000원 |
| 4 | 2022년2월7일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년2월12일 | 임의경매 | 울OOOOOOOOO | |
| 6 | 2025년4월10일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 극동늘푸른아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1996-12-27
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 50094.7㎡
- 건축면적
- 612.22㎡
- 연면적
- 12626.376㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,245,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 29,491,311,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 80,537,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 천안오성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 301m |
| 천안성정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 381m |
| 환서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 704m |
| 천안오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 785m |
| 천안두정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안성성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 123,900,000원 | 61,950,000원 | 71,312,900원 |
| 기준 | 133,812,000원 | 80,287,200원 | 62,996,732원 |
| 공격 | 143,724,000원 | 93,420,600원 | 59,884,364원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층903호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 13,647,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,785,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14 9층903호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11321 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 13,647,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.