진행유찰 8회
포항시 남구 아파트 경매
2025타경3785포항지원 경매3계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격4,557만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경3785 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 45,570,000원, 감정가는 93,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,232,900원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.09 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.20 | 45,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.18 | 31,899,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.22 | 22,329,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 15,630,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 10,941,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.24 | 93,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.21 | 65,100,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.26 | 45,570,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.24㎡(6.73평)
- 건물 면적
- 59.97㎡(18.14평)
- 청구 금액
- 94,561,643원
- 입찰보증금
- 2,232,900원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역간선도로차량의 출입이 용이버스승강장철근콘크리트구조슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 1411호 | 전입 2022.04.15. / 확정 2022.04.15. | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월5일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2024년4월17일 | 임차권설정 | 조OO | 90,000,000원 |
| 3 | 2025년4월2일 | 압류 | 영OOO | |
| 4 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 형산강변타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1995-06-07
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 931.52㎡
- 연면적
- 11740.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 711,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 14,174,785,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 44,870,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연일형산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 151m |
| 영일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1066m |
| 대송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1978m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 93,000,000원 | 46,500,000원 | 55,522,999원 |
| 기준 | 100,440,000원 | 60,264,000원 | 49,280,840원 |
| 공격 | 107,880,000원 | 70,122,000원 | 46,944,680원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 45,570,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,232,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 연일읍 생지리 399 형산강변타운 103동 14층 1411호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3785 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 45,570,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.