유찰유찰 4회
김해시 대동면 답 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경117088창원지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 10:31
1 / 34실제 물건사진 34장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.05.26
최저가격4,884만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경117088 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.26입니다. 최저가격은 48,848,000원, 감정가는 142,417,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,884,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.05 | 142,417,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 99,691,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 | 69,783,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.26 | 48,848,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,177.00㎡(356.04평)
- 청구 금액
- 502,458,358원
- 입찰보증금
- 4,884,800원
- 배당요구 종기
- 2025/03/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역개발제한구역
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월22일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2024년11월22일 | 소유권 | 조○○ | |
| 3 | 2024년11월22일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 2001년8월1일 | 근저당권 | 김○○ | 15,000,000원 |
| 5 | 2001년10월23일 | 가압류 | 기○○○ | 50,000,000원 |
| 6 | 2002년11월28일 | 가압류 | 한○○○ | 10,000,000원 |
| 7 | 2003년4월17일 | 가압류 | 부○○○ | 62,734,723원 |
| 8 | 2003년6월4일 | 압류 | ○ | |
| 9 | 2003년10월28일 | 압류 | 부○○○ | |
| 10 | 2003년11월17일 | 압류 | 근○○○ | |
| 11 | 2004년1월14일 | 압류 | ○ | |
| 12 | 2007년8월31일 | 가압류 | 신○○○ | 93,383,193원 |
| 13 | 2024년12월20일 | 강제경매 | 제○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 총 주차대수
- 0대
- 건축면적
- 320.45㎡
- 연면적
- 399.37㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 649,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 431,135,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2859m |
| 김해대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 4194m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 34,194,000원 | 17,097,000원 | 25,473,134원 |
| 기준 | 36,929,520원 | 22,157,712원 | 23,178,032원 |
| 공격 | 39,665,040원 | 25,782,276원 | 22,319,079원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금은 반환하지 않음).
- 소유자 미상의 분묘 2기가 있으며, 추가로 분묘 소재할 가능성이 있음(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명).
- 최저 매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
소재지
경상남도 김해시 대동면 주동리 577
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 48,848,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,884,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 대동면 주동리 577 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경117088 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.26 · 최저가격 48,848,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.