진행유찰 8회
남해군 서면 전 경매
2025타경128진주지원 경매5계업데이트 2026.10.10 01:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격399만 원
감정가 대비8.6%
동일 사건2025타경128 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 3,990,000원, 감정가는 46,368,000원이며 감정가 대비 8.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,163,300원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 46,368,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 37,094,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.09 | 29,675,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 23,740,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 16,618,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 11,633,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 8,143,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 | 5,700,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.09 | 3,990,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 672.00㎡(203.28평)
- 청구 금액
- 31,061,587원
- 입찰보증금
- 1,163,300원
- 배당요구 종기
- 2025/03/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 37,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 25,065,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 6254m |
| 남해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6886m |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7427m |
| 해성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 10598m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -82.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,143,000원 | 4,071,500원 | 12,161,073원 |
| 기준 | 8,794,440원 | 5,276,664원 | 11,614,514원 |
| 공격 | 9,445,880원 | 6,139,822원 | 11,409,962원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 82.4%입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).
- 본건 일부 지상에 소재하는 대나무 등의 자연생 입목은 거래관행상 일체로 거래되는바 토지에 포함하여 평가함.
- 맹지임.
- 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.
소재지
경상남도 남해군 서면 노구리 917-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,990,000원 · 감정가 대비 8.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,163,300원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 서면 노구리 917-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경128 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 3,990,000원 · 감정가 대비 8.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.