진행유찰 5회
통영시 북신동 임야 경매
2025타경206통영지원 경매6계업데이트 2026.09.23 01:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격2억 5,660만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경206 진행 물건 (총 20건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 256,605,000원, 감정가는 1,526,772,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,657,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 1,526,772,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 1,068,740,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 | 748,118,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 | 523,683,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 366,578,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.06.01 | 366,578,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.14 | 366,578,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 256,605,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 9,717.00㎡(2,939.39평)
- 청구 금액
- 548,233,616원
- 입찰보증금
- 36,657,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월21일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년8월20일 | 근저당권 | 산OOOOOOO | 676,000,000원 |
| 3 | 2021년8월20일 | 지상권 | 산OOOOOOO | |
| 4 | 2024년6월25일 | 근저당권 | 김OO | 70,000,000원 |
| 5 | 2025년2월4일 | 임의경매 | 산OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2012-05-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 688.0㎡
- 건축면적
- 151.425㎡
- 연면적
- 195.17㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 83,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 57,448,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 우천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1347m |
| 우천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 742m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 37,066,000원 | 18,533,000원 | 26,940,726원 |
| 기준 | 40,031,280원 | 24,018,768원 | 24,452,856원 |
| 공격 | 42,996,560원 | 27,947,764원 | 23,521,758원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 자연생 수목 및 기타 수목 등 포함 평가.
- [목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
- [목록1] 지상 소재 농막 등 매각 제외, 공부상 지목 '과수원'이나 현황 '전'임.
- [목록3] 공부상 지목 '임야'이나 현황 '토지임야 및 일부 전' 임.
소재지
경상남도 통영시 북신동 309-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 256,605,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,657,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 북신동 309-2 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경206 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 256,605,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.