진행유찰 6회
통영시 명정동 대지 경매
2025타경21245통영지원 경매5계업데이트 2026.09.23 01:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격481만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경21245 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 4,812,000원, 감정가는 40,900,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 687,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 40,900,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 28,630,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 | 20,041,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 | 14,029,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 9,820,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 6,874,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.09.14 | 6,874,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.09 | 4,812,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 96.00㎡(29.04평)
- 건물 면적
- 33.05㎡(10.00평)
- 청구 금액
- 21,672,161원
- 입찰보증금
- 687,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월20일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2014년6월19일 | 근저당권 | 통OOOOOOOO | 26,000,000원 |
| 3 | 2021년8월26일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년7월17일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 13,480,824원 |
| 5 | 2024년9월13일 | 공매공고 | ||
| 6 | 2025년4월11일 | 임의경매 | 통OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1936
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 33.05㎡
- 연면적
- 33.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 372,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 35,740,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 충렬초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 631m |
| 통영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1237m |
| 통영중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1537m |
| 충무여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1906m |
| 통영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충렬여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9,820,000원 | 4,910,000원 | 13,018,020원 |
| 기준 | 10,605,600원 | 6,363,360원 | 12,358,901원 |
| 공격 | 11,391,200원 | 7,404,280원 | 12,112,223원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -[목록1] 현황 멸실상태임.
- [목록2] 지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외, 매각에서 제외하는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음, 최저가 격은 제시외 건물로 인하여 영향받는 가격임.
소재지
경상남도 통영시 명정동 322-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,812,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 687,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 통영시 명정동 322-2 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21245 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 4,812,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.