진행유찰 6회
북구 서변동 근린주택 경매
2025타경7855대구지방법원 경매4계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.16
최저가격1억 7,897만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경7855 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.16입니다. 최저가격은 178,979,000원, 감정가는 521,804,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,526,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 521,804,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.10 | 365,264,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.10 | 255,685,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 178,980,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.17 | 521,804,800원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.16 | 365,263,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.14 | 255,684,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.16 | 178,979,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 208.20㎡(62.98평)
- 건물 면적
- 368.65㎡(111.52평)
- 청구 금액
- 23,578,518원
- 입찰보증금
- 36,526,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역주차장간선도로철근콘크리트조슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
12건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 302호 | 전입 2019.05.07. / 2019.05.0… | 보증 30,000,000원 |
| 김○○ | 205호 | 전입 2024.08.16 / - / | |
| 박○○ | 1층 | 전입 2023.07.11 / - / | 보증 5,000,000원 / 차임 200,000원 |
| 배○○ | 202호전부(방1칸) | 전입 2025.03.31. / 2025.03.3… | 보증 2,000,000원 / 차임 220,000원 |
| 소○○ | 203호 | 전입 2020.05.14 / - / | |
| 송○○ | 101호 | 전입 2020.10.19 / - / | |
| 심○○ | 일부(3층방2칸)303호 | 전입 2015.02.23. / 2025.06.0… | 보증 35,000,000원 / 차임 190,000원 |
| 오○○ | 일부(3 | 전입 2019.08.19. / 무 / 2025.… | 보증 25,000,000원 |
| 전○○ | 203호 | 전입 2020.05.14. / 2020.08.1… | 보증 50,000,000원 |
| 조○○ | 202호(35㎡) | 전입 2024.05.20. / 2024.05.1… | 보증 30,000,000원 |
| 조○○ | 1층 | 전입 2010.03.08 / - / | 보증 3,000,000원 / 차임 320,000원 |
| 홍○○ | 201호 | 전입 2020.08.03. / 2025.04.2… | 보증 33,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월13일 | 소유권 | 배○○ | |
| 2 | 2015년2월13일 | 근저당권 | 성○○○ | 169,000,000원 |
| 3 | 2024년2월1일 | 가압류 | 중○○○ | 86,133,737원 |
| 4 | 2024년3월27일 | 가압류 | 신○○○ | 88,973,121원 |
| 5 | 2024년9월23일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년1월15일 | 가압류 | 대○○○ | 50,000,000원 |
| 7 | 2025년4월7일 | 압류 | 달○○ | |
| 8 | 2025년4월16일 | 강제경매 | 조○○ | |
| 9 | 2025년4월30일 | 압류 | 국○○○ | |
| 10 | 2025년5월13일 | 가압류 | 박○○ | 4,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2003-09-08
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 208.2㎡
- 건축면적
- 124.67㎡
- 연면적
- 368.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 953,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 198,497,880원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구서변초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 165m |
| 서변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 동변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 894m |
| 산격중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2229m |
| 침산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대구북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 255,685,000원 | 127,842,500원 | 138,655,035원 |
| 기준 | 276,139,800원 | 165,683,880원 | 121,493,457원 |
| 공격 | 296,594,600원 | 192,786,490원 | 115,070,650원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 2의 1층 중 일부는 공부상 용도가 "주차장"이나 실제 "소매점"임.
소재지
대구광역시 북구 서변동 1755-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 178,979,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,526,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 북구 서변동 1755-5 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7855 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.16 · 최저가격 178,979,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.