진행유찰 8회
달서구 진천동 다세대(빌라) 경매
2025타경31359대구서부지원 경매2계업데이트 2026.09.28 23:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격1,020만 원
감정가 대비5.8%
동일 사건2025타경31359 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 10,203,000원, 감정가는 177,000,000원이며 감정가 대비 5.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,974,700원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.19 | 177,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.19 | 123,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 86,730,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 60,711,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.18 | 42,497,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.23 | 29,747,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.20 | 20,822,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.17 | 14,575,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.22 | 10,203,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 61.63㎡(18.64평)
- 건물 면적
- 73.82㎡(22.33평)
- 청구 금액
- 184,699,178원
- 입찰보증금
- 2,974,700원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능버스승강장철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전유부분전부 | 전입 2021.06.28. / 확정 2021.06.23. | 보증 170,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년7월1일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 박OO | 170,000,000원 |
| 3 | 2025년7월8일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-05-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 493.0㎡
- 건축면적
- 197.61㎡
- 연면적
- 657.16㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,469,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 724,217,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 85,008,695원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구진천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 393m |
| 대진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 441m |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 936m |
| 월배중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1016m |
| 학산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 송현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,203,000원 | 5,101,500원 | 13,213,733원 |
| 기준 | 11,019,240원 | 6,611,544원 | 12,528,907원 |
| 공격 | 11,835,480원 | 7,693,062원 | 12,272,608원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.2%입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 10,203,000원 · 감정가 대비 5.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,974,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달서구 진천동 453 3층301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31359 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 10,203,000원 · 감정가 대비 5.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.