진행유찰 16회
서구 통학로46길 다세대(빌라) 경매
2024타경41465대구서부지원 경매5계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격4,165만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경41465 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 41,650,000원, 감정가는 85,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 82,300원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.05.07 | 85,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.06.02 | 59,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.06.03 | 59,500,000원 | 변경 |
| 4차 | 2025.07.08 | 41,650,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.05 | 29,155,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.02 | 20,408,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.04 | 14,285,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.12.09 | 9,999,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.06 | 6,999,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.03 | 4,899,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.03.03 | 3,429,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.04.07 | 2,400,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.05.12 | 1,680,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.06.09 | 1,176,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.07.07 | 823,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.08.04 | 576,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.44㎡(6.18평)
- 건물 면적
- 44.11㎡(13.34평)
- 청구 금액
- 67,361,661원
- 입찰보증금
- 82,300원
- 배당요구 종기
- 2024/12/24
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량의 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 에이동3층202호 | 전입 2013.06.17. / 확정 2013.06.11. / 배당 2024.12.11. | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년12월10일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2018년8월30일 | 근저당권 | 강OO | 30,000,000원 |
| 3 | 2019년5월22일 | 가압류 | 조OO | 50,000,000원 |
| 4 | 2019년12월27일 | 임차권설정 | 한OOOOOOO | 60,000,000원 |
| 5 | 2020년8월14일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2023년6월2일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2023년8월7일 | 압류 | 북O | |
| 8 | 2024년6월25일 | 압류 | 대OOOO | |
| 9 | 2024년9월24일 | 강제경매 | 서OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2007-10-02
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 165.0㎡
- 건축면적
- 100.04㎡
- 연면적
- 412.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 793,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 130,878,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 53,582,738원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구비봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 235m |
| 대구북비산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 303m |
| 대구비산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 386m |
| 대평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 497m |
| 경일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 775m |
| 서대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1011m |
| 서남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 평리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 85,000,000원 | 42,500,000원 | 51,435,000원 |
| 기준 | 91,800,000원 | 55,080,000원 | 45,729,799원 |
| 공격 | 98,600,000원 | 64,090,000원 | 43,594,600원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 14회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음.
- 을구 4번 주택임차권(2019.12.27. 제144712호) 배당에서 전부 변제되지 아니하면 말소되지 않고 매 수인에게 인수됨.
소재지
대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호구) 대구광역시 서구 비산동 722-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,650,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 82,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 서구 통학로46길 45-17, 에이동 3층202호구) 대구광역시 서구 비산동 722-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경41465 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 41,650,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 16회가 반영되어 있습니다.