진행유찰 12회
서구 북비산로60길 다세대(빌라) 경매
2024타경35378대구서부지원 경매2계업데이트 2026.09.18 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격155만 원
감정가 대비1.4%
동일 사건2024타경35378 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 1,550,000원, 감정가는 112,000,000원이며 감정가 대비 1.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 316,300원입니다.
매각기일·가격 이력
16회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.03.20 | 112,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.17 | 78,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.22 | 54,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.06.19 | 38,416,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.07.24 | 26,891,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.08.21 | 18,824,000원 | 매각 |
| 7차 | 2025.11.20 | 18,824,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.12.18 | 13,176,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.01.22 | 9,223,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.02.19 | 6,456,000원 | 매각 |
| 11차 | 2026.04.23 | 6,456,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.05.21 | 4,519,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.06.18 | 3,163,000원 | 매각 |
| 14차 | 2026.08.20 | 3,163,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.09.17 | 2,214,000원 | 유찰 |
| 16차 | 2026.10.22 | 1,550,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.60㎡(8.05평)
- 건물 면적
- 59.58㎡(18.02평)
- 청구 금액
- 39,556,808원
- 입찰보증금
- 316,300원
- 배당요구 종기
- 2024/08/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역제3종일반주거지역판넬지붕철근콘크리트조평스라브지붕철골조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 401호(표기상501호) | 전입 2022.07.18 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월15일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2023년12월13일 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 36,641,365원 |
| 3 | 2024년5월8일 | 강제경매 | 제OOOOOOOOOO | |
| 4 | 2024년7월30일 | 가압류 | (OOOOOOO | 4,655,231원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1995-02-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 214.0㎡
- 건축면적
- 163.19㎡
- 연면적
- 528.52㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 983,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 210,554,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 50,208,152원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구비산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 305m |
| 대구북비산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 572m |
| 대구비봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 550m |
| 평리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 580m |
| 대구청라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 935m |
| 서남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서대구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,550,000원 | 775,000원 | 8,792,050원 |
| 기준 | 1,674,000원 | 1,004,400원 | 8,688,014원 |
| 공격 | 1,797,999원 | 1,168,699원 | 8,649,077원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 호별표기는 401호로 기재되어있으나 현황(출입문표시)는 501호로 표시되어 있음.
- 재매각 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.
소재지
대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호구) 대구광역시 서구 평리동 787-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,550,000원 · 감정가 대비 1.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 316,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 서구 북비산로60길 33, 4층401호구) 대구광역시 서구 평리동 787-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경35378 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 1,550,000원 · 감정가 대비 1.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 12회가 반영되어 있습니다.