변경유찰 5회
충주시 성남동 근린상가 경매
2025타경30459충주지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격26억 3,487만 원
감정가 대비32.8%
동일 사건2025타경30459 진행 물건 (총 25건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야진행중최저가 15,551,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 5,146,240,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 15,551,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 2,634,875,000원, 감정가는 8,041,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 411,699,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 8,041,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 6,432,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.15 | 5,146,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 4,116,992,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 3,293,594,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 2,634,875,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,905.00㎡(1,483.76평)
- 건물 면적
- 3,919.92㎡(1,185.78평)
- 청구 금액
- 3,749,925,716원
- 입찰보증금
- 411,699,200원
- 배당요구 종기
- 2026/02/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장간선도로철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 가OOO | 미상 | 전입 2022.06.30 | |
| 김OO | 미상 | 전입 2018.04.06 | |
| 유OOO | 미상 | 전입 2023.12.18 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월11일 | 소유권 | 유OOOOOOOOO | |
| 2 | 2019년4월26일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 5,400,000,000원 |
| 3 | 2021년9월24일 | 근저당권 | (OOOOOOO | 2,340,000,000원 |
| 4 | 2022년11월7일 | 근저당권 | 안OO | 600,000,000원 |
| 5 | 2023년1월19일 | 압류 | 충OO | |
| 6 | 2025년4월11일 | 임의경매 | 엠OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안미초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2202m |
| 대화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6085m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 10,886,000원 | 5,443,000원 | 13,562,746원 |
| 기준 | 11,756,880원 | 7,054,128원 | 12,832,077원 |
| 공격 | 12,627,760원 | 8,208,044원 | 12,558,621원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.03.20]유치권자 전OO 소송위임장 제출
- [2026.03.20]유치권자 전OO 유치권신고 제출
- [2026.03.23]유치권자대리인 국O OOOO 보정서 제출건물 입구에 유치권 신고 현수막 설치되어 있으나 불분명 2026. 3. 20.자 전영주 지층건물 전부에 대하여 유치권신고, 대전고등법원(청주) 2016나333 유치권확인의 소 판결문 제출( 원금 및 지연손해금 3,171,550,000원)
소재지
충청북도 충주시 성남동 470 1층107호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,634,875,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 411,699,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 성남동 470 1층107호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30459 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 2,634,875,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.