진행유찰 4회
양산시 물금읍 근린상가 경매
2025타경12106울산지방법원 경매7계업데이트 2026.08.20 00:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격4억 2,017만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경12106 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 420,175,000원, 감정가는 1,750,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 60,025,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.31 | 1,750,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 1,225,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 857,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 600,250,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.19 | 420,175,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 95.68㎡(28.94평)
- 건물 면적
- 509.77㎡(154.21평)
- 청구 금액
- 2,880,000,000원
- 입찰보증금
- 60,025,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 7층509.77㎡ | 전입 2023.06.29. / - / | 보증 10,000,000원 / 차임 6,000,000원 |
| 주○○○ | 7층8층9층10층1699.62㎡ | 전입 2021.08.27. / - / | 보증 500,000,000원 / 차임 10,000,000원 |
| 주○○○ | 일루아타워7층8층1,015㎡ | 전입 2021.03.10. / - / | 보증 30,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년6월28일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2024년6월28일 | 근저당권 | (○○○ | 2,880,000,000원 |
| 3 | 2025년7월9일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 4 | 2025년7월21일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2025년9월24일 | 가압류 | (○○○ | 3,121,688원 |
| 6 | 2026년1월2일 | 압류 | 양○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2016-06-20
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 816.62㎡
- 건축면적
- 586.57㎡
- 연면적
- 7609.53㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,965,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,604,619,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 증산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 262m |
| 물금초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 원동초등학교이천분교장 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 좌삼초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화제초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 292,442,000원 | 146,221,000원 | 157,437,862원 |
| 기준 | 315,837,360원 | 189,502,416원 | 137,809,154원 |
| 공격 | 339,232,720원 | 220,501,268원 | 130,463,011원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본 건 건물의 건축물대장상 대지면적은 816.62㎡이나, 토지대장상 면적 및 등기사항증명서 중 대지권의 목적인 토지의 표시상 면적은 816.6㎡이므로 응찰시 별도 확인 요함.
소재지
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 7층701호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 420,175,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 60,025,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 7층701호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12106 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 420,175,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.