유찰유찰 5회
제주시 한경면 주택 경매
2025타경251제주지방법원 경매1계업데이트 2026.08.20 12:47
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.07
최저가격1억 7,508만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경251 진행 물건 (총 27건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택진행중최저가 259,565,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 250,118,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 2회최저가 274,467,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]단독주택진행중최저가 122,558,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]단독주택진행중최저가 392,096,000원
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.07입니다. 최저가격은 175,083,000원, 감정가는 510,445,500원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,508,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 510,445,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.27 | 357,312,000원 | |
| 3차 | 2026.03.10 | 510,445,500원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.10 | 250,118,000원 | |
| 5차 | 2026.04.14 | 357,312,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.14 | 175,083,000원 | |
| 7차 | 2026.05.26 | 250,118,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.07 | 175,083,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 569.00㎡(172.12평)
- 건물 면적
- 181.75㎡(54.98평)
- 청구 금액
- 428,328,766원
- 입찰보증금
- 17,508,300원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 원○○ | 제주시한경면조수리270-50제4동181.75㎡ | 전입 2022. 10. 24. / 2025. 4… | 보증 350,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 판매시설
- 사용승인일
- 1985-07-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 3895.9㎡
- 건축면적
- 2560.57㎡
- 연면적
- 11565.5㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,682,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 29,928,303,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 160,370,709원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 단남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 365m |
| 성남서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 589m |
| 성남동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 698m |
| 금광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1222m |
| 성남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,404,000원 | 4,202,000원 | 12,294,444원 |
| 기준 | 9,076,320원 | 5,445,792원 | 11,730,367원 |
| 공격 | 9,748,640원 | 6,336,616원 | 11,519,259원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 - 본건 지상의 조경수, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함 - 목록 7.은 공부상 조수리 270, 271-1, 271-2 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 실제로는 조수리 270-5 지 상에 소재함
소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 175,083,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,508,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 270-5 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경251 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.07 · 최저가격 175,083,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.