진행유찰 3회
서귀포시 남원읍 다가구주택 경매
2025타경1542제주 경매2계업데이트 2026.09.21 11:13
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격5억 2,409만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1542 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 524,090,000원, 감정가는 1,527,959,420원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 52,409,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 1,527,959,420원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 1,069,572,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 748,700,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 524,090,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.03 | 524,090,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 989.00㎡(299.17평)
- 건물 면적
- 538.21㎡(162.81평)
- 청구 금액
- 611,962,398원
- 입찰보증금
- 52,409,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역차량출입 가능주차장철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 301호 | 전입 2025.05.21. / 확정 미상 | |
| 강OO | 미상 | 전입 2023.02.22. / 확정 미상 | |
| 김OO | 301호 | 전입 2025.04.08. / 확정 미상 | |
| 김OO | 305호 | 전입 2025.04.10. / 확정 미상 | |
| 유OO | 301호 | 전입 2022.12.14. / 확정 미상 | |
| 정OO | 미상 | 전입 2024.12.17. / 확정 미상 | |
| 주OO | 미상 | 전입 2024.11.21. / 확정 미상 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2018년1월11일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 840,000,000원 |
| 3 | 2025년7월23일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 4 | 2025년9월15일 | 가압류 | 서OOOOOOOOO | 98,613,865원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 경보빌라1동
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-07-03
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 162.7㎡
- 건축면적
- 94.38㎡
- 연면적
- 373.22㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,332,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 216,716,399원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 56,097,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 319m |
| 인하대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 985m |
| 인주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1405m |
| 제물포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1418m |
| 인화여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남인천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 32,242,000원 | 16,121,000원 | 24,475,662원 |
| 기준 | 34,821,360원 | 20,892,816원 | 22,311,578원 |
| 공격 | 37,400,720원 | 24,310,468원 | 21,501,659원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 1. 토지는 목록 2. 건물의 건부지로 이용 중임.
- 목록 2. 건물은 다가구주택으로 이용 중임.
- 목록 1. 지상에 매각에서 제외하는 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 24㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 비가림 약 3.6㎡가 소재함(감 정평가서 제시외 ㄱ,ㄴ 부분).
- 목록 2. 건물은 감정평가 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부확인이 곤란하였는바 입찰시 유의 요함.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4187-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 524,090,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 52,409,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 4187-2 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1542 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 524,090,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.