변경유찰 1회
광진구 중곡동 다가구주택 경매
2025타경251경매4계업데이트 2026.09.23 14:46
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매각기일2026.10.26
최저가격11억 5,294만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경251 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 1,152,948,000원, 감정가는 1,441,184,980원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 115,294,800원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 1,441,184,980원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 1,152,948,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.10.26 | 1,152,948,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 136.90㎡(41.41평)
- 건물 면적
- 320.39㎡(96.92평)
- 청구 금액
- 296,739,060원
- 입찰보증금
- 115,294,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능주차장지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| M*** | 101호 | 전입 2024.10.25 / 확정 미상 | |
| Y*** | 미상 | 전입 2025.02.18 / 확정 미상 | |
| Y*** | 미상 | 전입 2024.10.25 / 확정 미상 | |
| 김OO | 미상 | 전입 2021.04.09 / 확정 미상 | |
| 김OO | 202호 | 전입 2021.08.30 / 확정 2023.07.28 / 배당 2025.6.2. | 보증 100,000,000원 |
| 김OO | 301호 | 전입 2019.02.07 / 확정 2018.12.31.(최초확정일자) / 배당 2025.4.1. | 보증 126,000,000원 |
| 김OO | 203호 | 전입 2022.10.04 / 확정 2022.10.04 / 배당 2025.4.1. | 보증 50,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 김OO | 204호 | 전입 2022.09.27 / 확정 2022.09.27 | 보증 50,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 김OO | 401호 | 전입 2021.09.09 / 확정 2021.07.19 / 배당 2025.3.27. | 보증 350,000,000원 |
| 이OO | 304호 | 전입 2023.03.17 / 확정 2023.02.09 / 배당 2025.4.4. | 보증 125,000,000원 |
| 인OO | 201호 | 전입 2022.10.04 / 확정 2022.10.04 | 보증 5,000,000,045,200,000원 / 차임 300,000원 |
| 임OOO | 501호 | 전입 2019.11.18 / 확정 2019.09.26(최초확정일자) / 배당 2025.5.27. | 보증 190,000,000원 |
| 최O | 302호 | 전입 2022.10.06 / 확정 2022.09.16 / 배당 2025.3.31. | 보증 140,000,000원 |
| 한OO | 303호 | 전입 2022.04.01 / 확정 2022.04.01 / 배당 2025.3.27. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년4월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2011년5월9일 | 근저당권 | (OOOOOO | 342,000,000원 |
| 3 | 2011년6월16일 | 지상권 | (OOOOOO | |
| 4 | 2022년12월6일 | 근저당권 | 이OO | 240,000,000원 |
| 5 | 2024년2월26일 | 가압류 | 김OO | 50,000,000원 |
| 6 | 2024년6월24일 | 압류 | 광OO | |
| 7 | 2025년3월14일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 8 | 2025년3월17일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년4월15일 | 강제경매 | 김OO |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 일반건축물대장상 위반건축물 등재 - 옥내주차장 타용도(방)사용으로 주차 2대 불가 본건 2층은 대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황은 '주거용'
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 광진구 중곡동 259-35
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,152,948,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 115,294,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 광진구 중곡동 259-35 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경251 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 1,152,948,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.