진행유찰 3회
중구 충무로2가 근린상가 경매
2025타경1512서울중앙지방법원 경매7계업데이트 2026.07.22 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격4억 8,640만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경1512 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 486,400,000원, 감정가는 950,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 60,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 950,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 760,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 608,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.20 | 486,400,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.43㎡(3.15평)
- 건물 면적
- 44.05㎡(13.33평)
- 청구 금액
- 1,415,675,460원
- 입찰보증금
- 60,800,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역제1종지구단위계획구역지하철노선버스 정류장철근콘크리트구조
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울남산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 212m |
| 덕수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1132m |
| 창덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1535m |
| 환일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 중경고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 486,400,000원 | 243,200,000원 | 256,550,400원 |
| 기준 | 525,312,000원 | 315,187,200원 | 223,903,232원 |
| 공격 | 564,224,000원 | 366,745,600원 | 211,684,864원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장에 위반건축물로 기재됨
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 486,400,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 60,800,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 충무로2가 65-9 하이해리엇 9층9008호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1512 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 486,400,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.