변경유찰 2회
의정부시 호원동 오피스텔 경매
2025타경72826의정부지방법원 경매4계업데이트 2026.07.23 17:28
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현재 상태변경
매각기일2026.08.06
최저가격1억 6,366만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72826 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 163,660,000원, 감정가는 334,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,366,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 334,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 233,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 163,660,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.06 | 163,660,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.06 | 334,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 38.21㎡(11.56평)
- 건물 면적
- 82.87㎡(25.07평)
- 청구 금액
- 320,000,000원
- 입찰보증금
- 16,366,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조개별난방가스보일러방3화장실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 602호전부 | 전입 2021.8.26.~ / 2021.7.14… | 보증 320,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월27일 | 소유권 | 강○○ | |
| 2 | 2023년9월1일 | 임차권설정 | 이○○ | 320,000,000원 |
| 3 | 2023년9월26일 | 가압류 | 서○○○ | 86,972,865원 |
| 4 | 2024년5월31일 | 압류 | 의○○○ | |
| 5 | 2025년7월25일 | 강제경매 | 주○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 473,000,000원 | 236,500,000원 | 249,703,000원 |
| 기준 | 510,840,000원 | 306,504,000원 | 217,955,240원 |
| 공격 | 548,680,000원 | 356,642,000원 | 206,073,480원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 호원동 226-298 클래스원3차 102동 6층 602호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 163,660,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,366,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 호원동 226-298 클래스원3차 102동 6층 602호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72826 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 163,660,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.