진행유찰 5회
광산구 송정동 아파트 경매
2025타경32888광주 경매12계업데이트 2026.10.03 20:25
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격1,548만 원
감정가 대비28.7%
동일 사건2025타경32888 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 15,484,000원, 감정가는 54,000,000원이며 감정가 대비 28.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,024,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.17 | 54,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.29 | 37,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.10 | 30,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.21 | 24,192,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.02 | 19,354,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.13 | 15,484,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.97㎡(2.11평)
- 건물 면적
- 16.81㎡(5.09평)
- 청구 금액
- 57,935,334원
- 입찰보증금
- 3,024,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역차량출입 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 건물전부 | 전입 2020.08.10. / 확정 2020.08.10. | 보증 56,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년8월7일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2024년9월23일 | 임차권설정 | 조OO | 56,000,000원 |
| 3 | 2025년5월26일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 733m |
| 송정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 234m |
| 송광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 901m |
| 정광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1537m |
| 선운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1537m |
| 광주고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 문정여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 19,354,000원 | 9,677,000원 | 17,889,894원 |
| 기준 | 20,902,320원 | 12,541,392원 | 16,590,853원 |
| 공격 | 22,450,640원 | 14,592,916원 | 16,104,681원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 15,484,000원 · 감정가 대비 28.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,024,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 송정동 754-2 제4층 제404호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32888 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 15,484,000원 · 감정가 대비 28.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.