진행유찰 10회
동구 천변우로 오피스텔 경매
2025타경31022광주 경매6계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격2,226만 원
감정가 대비9.4%
동일 사건2025타경31022 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 22,268,000원, 감정가는 237,000,000원이며 감정가 대비 9.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,783,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.02 | 237,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.13 | 165,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.24 | 132,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.05 | 106,176,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.17 | 84,941,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.28 | 67,953,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.11 | 54,363,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.22 | 43,491,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.10 | 34,793,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.15 | 27,835,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.10.07 | 27,835,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.18 | 22,268,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.69㎡(2.02평)
- 건물 면적
- 56.03㎡(16.95평)
- 청구 금액
- 214,608,477원
- 입찰보증금
- 2,783,500원
- 배당요구 종기
- 2025/04/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2022.04.20. / 확정 2022.04.13. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월4일 | 소유권 | 차O | |
| 2 | 2023년9월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년5월20일 | 임차권설정 | 이OO | 200,000,000원 |
| 4 | 2025년1월15일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아트시티 리버파크 모아미래도
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-11-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 1534.4㎡
- 건축면적
- 1214.3071㎡
- 연면적
- 23857.9585㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 711m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1394m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,835,000원 | 13,917,500원 | 22,223,685원 |
| 기준 | 30,061,800원 | 18,037,080원 | 20,355,399원 |
| 공격 | 32,288,599원 | 20,987,589원 | 19,656,184원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 관리비는 2024.12.월까지 1,428,270원 미납됨(현황서 참조)
소재지
광주광역시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도)구) 광주광역시 동구 수기동 92
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,268,000원 · 감정가 대비 9.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,783,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 천변우로 361-15, 26층2620호 (수기동,아트시티리버파크모아미래도)구) 광주광역시 동구 수기동 92 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31022 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 22,268,000원 · 감정가 대비 9.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.