진행유찰 14회
동구 구성로148번길 오피스텔 경매
2024타경71610광주지방법원 경매8계업데이트 2026.10.09 20:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격550만 원
감정가 대비3.8%
동일 사건2024타경71610 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 5,502,000원, 감정가는 143,000,000원이며 감정가 대비 3.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,074,800원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.02.27 | 143,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.04.10 | 100,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.05.22 | 80,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.07.03 | 64,064,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.08.14 | 51,251,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.09.25 | 41,001,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2025.11.06 | 32,801,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2025.12.18 | 26,241,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.03.12 | 20,993,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.04.23 | 16,794,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.04 | 13,435,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.16 | 10,748,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.27 | 8,598,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.10.08 | 6,878,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.11.19 | 5,502,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.50㎡(2.57평)
- 건물 면적
- 23.62㎡(7.14평)
- 청구 금액
- 145,507,649원
- 입찰보증금
- 1,074,800원
- 배당요구 종기
- 2024/08/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장차량접근이 가능주차장철근콘크리트구조도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 설OO | 건물전부 | 전입 2021. 4. 5. / 확정 2021. 4. 5. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년9월29일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2023년5월16일 | 임차권설정 | 설OO | 130,000,000원 |
| 3 | 2023년12월20일 | 압류 | 동O | |
| 4 | 2024년5월22일 | 강제경매 | 설OO | |
| 5 | 2024년7월29일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 충장홀리어스 오피스텔
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-08-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 462.5㎡
- 건축면적
- 364.25㎡
- 연면적
- 1998.9077㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 623,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 107,474,160원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 707m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1335m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -94.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,598,000원 | 4,299,000원 | 12,393,578원 |
| 기준 | 9,285,840원 | 5,571,504원 | 11,816,480원 |
| 공격 | 9,973,680원 | 6,482,892원 | 11,600,498원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 12회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 동구 구성로148번길 10-2, 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)구) 광주광역시 동구 수기동 89
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 5,502,000원 · 감정가 대비 3.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,074,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 구성로148번길 10-2, 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건축물)구) 광주광역시 동구 수기동 89 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경71610 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 5,502,000원 · 감정가 대비 3.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 14회가 반영되어 있습니다.