진행유찰 7회
강북구 수유동 다세대(빌라) 경매
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2025타경12023서울북부 경매2계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격5,746만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경12023 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 8]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 430,710,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 52,920,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 57,462,000원, 감정가는 274,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,028,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.28 | 219,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 175,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 140,288,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.11 | 112,230,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 89,784,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.20 | 71,827,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.24 | 57,462,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.82㎡(10.23평)
- 건물 면적
- 43.88㎡(13.27평)
- 청구 금액
- 218,579,500원
- 입찰보증금
- 14,028,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 203호전체 | 전입 2020.11.20. / 확정 2020.10.28. / 배당 2025.4.25. | 보증 261,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월20일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2022년1월21일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년10월11일 | 압류 | 서OOOO | |
| 4 | 2024년11월19일 | 임차권설정 | 박OO | 261,000,000원 |
| 5 | 2025년2월17일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년2월27일 | 강제경매 | 서OOOOOOOOO | |
| 7 | 2025년11월21일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 설악빌라
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-05-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 367.0㎡
- 건축면적
- 212.63㎡
- 연면적
- 685.06㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,361,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 866,487,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 200,960,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울유현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 99m |
| 화계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 132m |
| 수유중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 183m |
| 솔샘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1060m |
| 창문여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 112,230,000원 | 56,115,000원 | 65,349,530원 |
| 기준 | 121,208,400원 | 72,725,040원 | 57,816,652원 |
| 공격 | 130,186,799원 | 84,621,419원 | 54,997,434원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강북구 수유동 491-83 설악빌라 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,462,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,028,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강북구 수유동 491-83 설악빌라 2층203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12023 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 57,462,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.