진행유찰 10회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
2025타경102071서울중앙 경매7계업데이트 2026.10.03 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격2억 1,360만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경102071 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 213,600,000원, 감정가는 267,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,479,500원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.18 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.30 | 213,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.04 | 170,880,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.15 | 136,704,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.26 | 109,363,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.02 | 87,490,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.07 | 69,992,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.11 | 55,994,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.16 | 44,795,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.20 | 35,836,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.10.01 | 267,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.05 | 213,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.95㎡(6.94평)
- 건물 면적
- 29.56㎡(8.94평)
- 청구 금액
- 239,000,000원
- 입찰보증금
- 4,479,500원
- 배당요구 종기
- 2025/04/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서OO | 502호 | 전입 2021.04.07. / 확정 2021.03.22. | 보증 239,000,000원 |
| 주OOO | 502 | 전입 2021.04.07. / 확정 2021.03.22. / 배당 2025.4.9. | 보증 239,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월5일 | 소유권 | 유OO | |
| 2 | 2023년4월28일 | 임차권설정 | 서OO | 239,000,000원 |
| 3 | 2023년6월7일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년2월11일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년3월11일 | 압류 | 서OOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 청운아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-03
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 325.0㎡
- 건축면적
- 169.6㎡
- 연면적
- 487.43㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,815,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 920,505,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 147,933,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울난우초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 713m |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 318m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 798m |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 845m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 318m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 798m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 267,000,000원 | 133,500,000원 | 144,437,000원 |
| 기준 | 288,360,000원 | 173,016,000원 | 126,515,960원 |
| 공격 | 309,720,000원 | 201,318,000원 | 119,808,920원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 5건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 213,600,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,479,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102071 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 213,600,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.