진행유찰 13회
관악구 남현3길 다세대(빌라) 경매
2024타경123842서울중앙 경매7계업데이트 2026.10.03 17:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1,489만 원
감정가 대비5.5%
동일 사건2024타경123842 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 14,898,000원, 감정가는 271,000,000원이며 감정가 대비 5.5%입니다. 가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,909,900원입니다.
매각기일·가격 이력
15회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.06.05 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.07.10 | 216,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.08.14 | 173,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.09.18 | 138,752,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.10.30 | 111,002,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2025.12.04 | 88,802,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.01.15 | 88,802,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.02.26 | 71,042,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.04.02 | 56,834,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.05.07 | 45,467,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.11 | 36,374,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.16 | 29,099,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.20 | 23,279,000원 | 유찰 |
| 14차 | 2026.10.01 | 18,623,000원 | 유찰 |
| 15차 | 2026.11.05 | 14,898,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.94㎡(6.34평)
- 건물 면적
- 26.49㎡(8.01평)
- 청구 금액
- 165,510,547원
- 입찰보증금
- 2,909,900원
- 배당요구 종기
- 2025/02/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지하철차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 201A호 | 전입 2019.03.21. / 확정 2019.08.07. / 배당 2025.1.15. | 보증 145,000,000원 |
| 김OO | 201B호 | 전입 2021.05.04. / 확정 2021.04.12. / 배당 2025.2.17. | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월1일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년4월20일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년5월7일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2021년5월24일 | 가압류 | 근OOOOO | 38,644,820원 |
| 5 | 2021년6월14일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2022년3월24일 | 압류 | 양OO | |
| 7 | 2022년4월12일 | 임차권설정 | 강OO | 145,000,000원 |
| 8 | 2022년9월7일 | 압류 | 양OO | |
| 9 | 2024년11월20일 | 압류 | 관OO | |
| 10 | 2024년12월3일 | 강제경매 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- CS타운 (B동)
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-02-13
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 375.3㎡
- 건축면적
- 201.69㎡
- 연면적
- 659.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,237,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,965,446,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 152,986,639원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울사당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 494m |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 912m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 789m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -91.4% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,279,000원 | 11,639,500원 | 19,895,568원 |
| 기준 | 25,141,320원 | 15,084,792원 | 18,333,082원 |
| 공격 | 27,003,640원 | 17,552,366원 | 17,748,314원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황상 201(A), 201(B) 2세대로 구조 변경되어 있고, 집합건축물대장상 위반건축물(201호를 2세대로 무단대수선) 등재되어 있 음
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층201호 (남현동,씨에스타운)구) 서울특별시 관악구 남현동 1064-23
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,898,000원 · 감정가 대비 5.5%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,909,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층201호 (남현동,씨에스타운)구) 서울특별시 관악구 남현동 1064-23 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경123842 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 14,898,000원 · 감정가 대비 5.5%입니다.
가격 이력에는 유찰 13회가 반영되어 있습니다.