유찰유찰 4회
천안시 동남구 근린상가 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경12023천안지원 경매4계업데이트 2026.11.03 12:05
1 / 38실제 물건사진 38장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격11억 9,466만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12023 진행 물건 (총 29건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)진행최저가 57,462,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 55,909,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 24,353,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 955,598,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 75,803,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 48,706,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 494,263,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 301,497,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 37,044,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 30,870,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰최저가 51,450,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 89,784,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 79,870,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 209,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택유찰 2회최저가 175,360,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물신건최저가 209,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물신건최저가 209,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물신건최저가 209,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 1,706,670,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 34,790,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 1,365,140,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 108,290,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 69,580,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 706,090,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 430,710,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 52,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 44,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 73,500,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 1,194,669,000원, 감정가는 3,483,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 170,667,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 3,483,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 2,438,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 1,706,670,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 1,194,669,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,253.66㎡(379.23평)
- 건물 면적
- 2,412.52㎡(729.79평)
- 청구 금액
- 5,579,699,578원
- 입찰보증금
- 170,667,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장철근콘크리트구조
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월1일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2017년3월16일 | (1)근저당권설정 | 천○○○ | 3,600,000,000원 |
| 3 | 2017년3월16일 | (2)근저당권설정 | 천○○○ | 1,680,000,000원 |
| 4 | 2017년3월16일 | (3)근저당권설정 | 천○○○ | 600,000,000원 |
| 5 | 2017년9월18일 | 근저당권 | (○○○ | 780,000,000원 |
| 6 | 2018년9월21일 | 가압류 | (○○○ | 420,000,000원 |
| 7 | 2025년2월14일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년3월18일 | 압류 | 인○○○ | |
| 9 | 2025년7월11일 | 임의경매 | 천○○○ | |
| 10 | 2025년7월23일 | 압류 | 천○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부경파크빌2차아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-07-03
- 승강기
- 승용 3대
- 건축면적
- 1181.962㎡
- 연면적
- 15619.195㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 956,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 29,462,008,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 150,119,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1285m |
| 천성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2218m |
| 천안북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3469m |
| 천안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3495m |
| 천안여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 복자여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천안동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 24,353,000원 | 12,176,500원 | 20,444,383원 |
| 기준 | 26,301,240원 | 15,780,744원 | 18,809,809원 |
| 공격 | 28,249,479원 | 18,362,161원 | 18,198,062원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,194,669,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 170,667,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 3층301호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12023 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 1,194,669,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.