유찰유찰 4회
천안시 동남구 근린상가 경매
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2025타경12023천안지원 경매4계업데이트 2026.11.03 12:05
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현재 상태유찰
매각기일2026.07.27
최저가격5,145만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경12023 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물신건최저가 209,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 1,706,670,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 34,790,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 1,365,140,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 108,290,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 69,580,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 706,090,000원
- 이 물건 보기 →[물건 8]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 430,710,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 52,920,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 44,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 73,500,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 51,450,000원, 감정가는 150,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,350,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.18 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 51,450,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 47.22㎡(14.28평)
- 건물 면적
- 90.87㎡(27.49평)
- 청구 금액
- 5,579,699,578원
- 입찰보증금
- 7,350,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 108호 | 전입 2022.10.18. / - / |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년2월1일 | 소유권 | (○○○ | |
| 2 | 2017년3월16일 | (1)근저당권설정 | 천○○○ | 3,600,000,000원 |
| 3 | 2017년3월16일 | (2)근저당권설정 | 천○○○ | 1,680,000,000원 |
| 4 | 2017년3월16일 | (3)근저당권설정 | 천○○○ | 600,000,000원 |
| 5 | 2017년9월18일 | 근저당권 | (○○○ | 780,000,000원 |
| 6 | 2018년9월21일 | 가압류 | (○○○ | 420,000,000원 |
| 7 | 2025년2월14일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2025년7월11일 | 임의경매 | 천○○○ | |
| 9 | 2025년7월23일 | 압류 | 천○○ | |
| 10 | 2025년10월23일 | 압류 | 천○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 209,000,000원 | 104,500,000원 | 114,799,000원 |
| 기준 | 225,720,000원 | 135,432,000원 | 100,770,920원 |
| 공격 | 242,439,999원 | 157,585,999원 | 95,520,839원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 임대차관계 불분명한 임차인 있음.
소재지
충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 1층108호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,450,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,350,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 천안시 동남구 안서동 211 부경파크빌2차아파트 101-1(상가)동 1층108호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12023 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 51,450,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.