진행유찰 3회
구로구 구로동 다세대(빌라) 경매
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2025타경11485서울남부지방법원 경매14계업데이트 2026.07.23 09:30
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 7,276만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경11485 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 172,762,000원, 감정가는 337,425,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,595,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 337,425,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.04 | 269,940,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.22 | 215,952,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 172,762,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.09㎡(7.89평)
- 건물 면적
- 48.95㎡(14.81평)
- 청구 금액
- 144,542,681원
- 입찰보증금
- 21,595,200원
- 배당요구 종기
- 2025/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 미상 | 전입 2020.05.26. / - / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년12월24일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2015년12월24일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2016년1월8일 | 근저당권 | 서○○○ | 867,600,000원 |
| 4 | 2025년5월22일 | 가압류 | 서○○○ | 12,500,022원 |
| 5 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 구로동하나세이트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2015-12-14
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 177.4㎡
- 건축면적
- 88.68㎡
- 연면적
- 337.05㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,418,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 783,753,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 148,351,648원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울동구로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 358m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 209m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 343m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 496m |
| 구일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1257m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 337,425,000원 | 168,712,500원 | 180,424,175원 |
| 기준 | 364,419,000원 | 218,651,400원 | 157,776,209원 |
| 공격 | 391,413,000원 | 254,418,450원 | 149,300,093원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물 포함
소재지
서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,762,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,595,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제5층 제501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11485 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 172,762,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.