진행유찰 9회
성북구 정릉동 다세대(빌라) 경매
2025타경12390서울북부 경매1계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격3,113만 원
감정가 대비13.4%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 31,138,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,602,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.02 | 95,027,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.07 | 76,022,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.11 | 60,818,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 | 48,654,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.20 | 38,923,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.24 | 31,138,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.60㎡(5.93평)
- 건물 면적
- 29.10㎡(8.80평)
- 청구 금액
- 220,000,000원
- 입찰보증금
- 7,602,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 황OO | 3층305호전부 | 전입 2021.04.23 / 확정 2021.04.01 / 배당 2025.4.21. | 보증 220,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월21일 | 소유권 | 사OO | |
| 2 | 2023년7월12일 | 임차권설정 | 황OO | 220,000,000원 |
| 3 | 2023년9월8일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,279,000,000원 |
| 4 | 2024년12월12일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년4월22일 | 강제경매 | 황OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2020-05-20
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 85.19㎡
- 건축면적
- 50.54㎡
- 연면적
- 186.6㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,312,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 235,824,000원
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 918,436,200원 | 459,218,100원 | 477,320,898원 |
| 기준 | 991,911,096원 | 595,146,657원 | 415,675,461원 |
| 공격 | 1,065,385,991원 | 692,500,894원 | 392,604,342원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 매각대상 물건의 내부구조도 중 건축물현황도상 식당부분은 현황 '방'으로 이용중임(감정평가서)
소재지
서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 31,138,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,602,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 정릉동 192-237 천우네오젠 3층305호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12390 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 31,138,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.