진행유찰 9회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
2025타경102675서울중앙 경매21계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격9,113만 원
감정가 대비51.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 91,136,000원, 감정가는 178,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,666,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.06 | 142,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.10 | 113,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 91,136,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.21 | 72,908,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.02 | 58,326,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.07 | 46,660,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.08.11 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.15 | 142,400,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.20 | 113,920,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.24 | 91,136,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.75㎡(2.04평)
- 건물 면적
- 12.89㎡(3.90평)
- 청구 금액
- 200,000,000원
- 입찰보증금
- 4,666,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안OO | 전유부분전부 | 전입 2022.3.31. / 확정 2022.2.14. | 보증 200,000,000원 |
| 주OOO | 전유부분전부 | 전입 2022.3.31. / 확정 2022.2.14. / 배당 2025.4.14. | 보증 200,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월22일 | 소유권 | 윤OO | |
| 2 | 2022년5월12일 | 근저당권 | 김OO | 130,000,000원 |
| 3 | 2022년5월31일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년6월8일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2022년6월24일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2022년10월19일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2023년3월20일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2023년11월29일 | 압류 | 울OOOOOOOOO | |
| 9 | 2024년4월5일 | 임차권설정 | 안OO | 200,000,000원 |
| 10 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그린플러스 신림 해담채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-04-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 683.7㎡
- 건축면적
- 260.78㎡
- 연면적
- 2039.69㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 7,285,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,980,754,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 92,080,874원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 167m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 830m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수도여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 475m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 969m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 113,920,000원 | 56,960,000원 | 66,213,120원 |
| 기준 | 123,033,600원 | 73,820,160원 | 58,566,809원 |
| 공격 | 132,147,199원 | 85,895,679원 | 55,705,139원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 91,136,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,666,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 12층1201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102675 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 91,136,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.