진행유찰 3회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
2025타경102475서울중앙 경매21계업데이트 2026.10.23 16:13
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격1억 9,968만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경102475 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 312,000,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 199,680,000원, 감정가는 390,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.10 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.17 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.21 | 249,600,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.20 | 249,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.24 | 199,680,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.31㎡(8.56평)
- 건물 면적
- 35.09㎡(10.61평)
- 청구 금액
- 263,929,500원
- 입찰보증금
- 24,960,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OO | 502호 | 전입 2020.04.03. / 확정 2020.03.19./2022.03.22. / 배당 2025.6.20. | 보증 219,000,000,235,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년3월27일 | 소유권 | 사OO | |
| 2 | 2023년9월18일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,279,000,000원 |
| 3 | 2023년12월14일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2024년10월11일 | 임차권설정 | 주OO | 235,000,000원 |
| 5 | 2025년4월15일 | 강제경매 | 주OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 리치아트빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-02-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 270.38㎡
- 건축면적
- 157.02㎡
- 연면적
- 404.64㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,866,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 389,776,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 168,133,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 575m |
| 신림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 514m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 724m |
| 서울문영여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 741m |
| 봉림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영락고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 360m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 249,600,000원 | 124,800,000원 | 135,545,600원 |
| 기준 | 269,568,000원 | 161,740,800원 | 118,792,448원 |
| 공격 | 289,536,000원 | 188,198,400원 | 112,522,496원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 199,680,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,960,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 98-166 리치아트빌 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102475 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 199,680,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.