진행유찰 8회
중랑구 망우동 다세대(빌라) 경매
2025타경12563서울북부 경매1계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.24
최저가격2억 4,934만 원
감정가 대비51.2%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.24입니다. 최저가격은 249,344,000원, 감정가는 487,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,958,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.06 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 389,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 311,680,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.28 | 249,344,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.02 | 199,475,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.07 | 159,580,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.08.11 | 487,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 | 389,600,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.20 | 311,680,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.24 | 249,344,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.94㎡(9.96평)
- 건물 면적
- 55.40㎡(16.76평)
- 청구 금액
- 389,000,000원
- 입찰보증금
- 15,958,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 302호 | 전입 2025.03.06 / 확정 미상 | |
| 김OO | 3층302호전부 | 전입 2022.06.27 / 확정 2022.06.29 | 보증 389,000,000원 |
| 주OOO | 3층302호전부 | 전입 2022.06.27 / 확정 2022.06.29 / 배당 2025.7.18. | 보증 389,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월27일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2023년8월18일 | 임차권설정 | 김OO | 389,000,000원 |
| 3 | 2025년5월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 4 | 2025년5월23일 | 압류 | 국OOOOOOO |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 158,720,000원 | 79,360,000원 | 89,105,920원 |
| 기준 | 171,417,600원 | 102,850,560원 | 78,452,633원 |
| 공격 | 184,115,200원 | 119,674,880원 | 74,465,587원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 249,344,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,958,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 망우동 146-46 현진스위트빌8차 3층302호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12563 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.24 · 최저가격 249,344,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.