진행유찰 6회
김해시 외동 근린상가 경매
2025타경652창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격8,411만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경652 진행 물건 (총 48건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 84,118,000원, 감정가는 715,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,524,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.01 | 715,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.06 | 500,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.10 | 350,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.15 | 245,245,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 171,671,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.07 | 120,169,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.11 | 84,118,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 27.60㎡(8.35평)
- 건물 면적
- 65.28㎡(19.75평)
- 청구 금액
- 4,926,750,768원
- 입찰보증금
- 24,524,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역보전산지철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 전부 | 전입 2025.10.17. / 확정 2025.10.17. | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월12일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2022년8월12일 | 근저당권 | 고OOOOOOO | 5,004,000,000원 |
| 3 | 2023년2월24일 | 근저당권 | 박OO | 360,000,000원 |
| 4 | 2023년9월26일 | 가압류 | 조OO | 120,000,000원 |
| 5 | 2025년8월18일 | 임의경매 | 고OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해빛초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 472m |
| 일광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 578m |
| 기장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1771m |
| 대청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3141m |
| 정관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 모전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 183,848,000원 | 91,924,000원 | 101,946,327원 |
| 기준 | 198,555,840원 | 119,133,504원 | 89,606,450원 |
| 공격 | 213,263,680원 | 138,621,392원 | 84,988,188원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 사무실로 이용 중이며 공부상 지하2층이나 접면도로 대비 지상1층에 해당함.
소재지
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 84,118,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,524,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 외동 1428 쌍용더플래티넘김해 201동 지하2층106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경652 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 84,118,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.