진행유찰 4회
포항시 북구 근린시설 경매
2025타경375포항지원 경매4계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격16억 1,267만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경375 진행 물건 (총 45건)
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- 이 물건 보기 →[물건 4]대지진행중최저가 128,778,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 1,612,675,000원, 감정가는 6,716,683,800원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 329,117,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 6,716,683,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 4,701,679,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 3,291,175,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.31 | 3,291,175,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.28 | 2,303,822,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 1,612,675,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 건물 면적
- 6,142.94㎡(1,858.24평)
- 청구 금액
- 47,967,516원
- 입찰보증금
- 329,117,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
건물의 구조 위치철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OO | 전입 2021.12.16. | ||
| 황OO | 전입 2022.01.11. |
등기 현황
19건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 소유권 | 어OOOOOOO | ||
| 3 | 2009년3월26일 | (1)근저당권설정 | 김OO | 78,000,000원 |
| 4 | 2009년3월26일 | (4)근저당권설정 | 정OO | 1,600,000,000원 |
| 5 | 2009년3월26일 | (5)근저당권설정 | 김OO | 500,000,000원 |
| 6 | 2009년3월26일 | (6)근저당권설정 | 이OO | 1,000,000,000원 |
| 7 | 2009년3월26일 | (7)근저당권설정 | 윤OO | 500,000,000원 |
| 8 | 2009년6월5일 | 압류 | 포OO | |
| 9 | 2010년3월11일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 35,256,121원 |
| 10 | 2010년10월15일 | 가압류 | 채OO | 9,150,000원 |
| 11 | 2011년11월2일 | 근저당권 | (OOOOOOOO | 167,000,000원 |
| 12 | 2018년7월6일 | 가압류 | 안OO | 320,000,000원 |
| 13 | 2019년3월25일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 14 | 2020년8월6일 | 근저당권 | 김OO | 53,120,350원 |
| 15 | 2021년6월15일 | 가압류 | 안OO | 100,000,000원 |
| 16 | 2021년6월15일 | 근저당권 | 배OO | 180,000,000원 |
| 17 | 2022년4월29일 | 가압류 | 김OO | 55,000,000원 |
| 18 | 2023년9월21일 | 가압류 | 김OO | 53,240,000원 |
| 19 | 2024년2월15일 | 압류 | 국 | |
| 20 | 2025년6월5일 | 강제경매 | 이OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3261m |
| 기계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3698m |
| 포항장성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동지고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 포항중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 세명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 두호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,291,175,000원 | 1,645,587,500원 | 1,689,790,425원 |
| 기준 | 3,554,469,000원 | 2,132,681,400원 | 1,468,886,759원 |
| 공격 | 3,817,762,999원 | 2,481,545,949원 | 1,386,212,442원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 19건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.06.25]유치권자 김OO 유치권신고 제출건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이며, 신축 중 공사 중단된 상태인바 공사진척도(공OO) 등 감안 평가.
- 건물만의 매각.
- 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립여부 불명.
- 옥탑 부분에 매각에서 제외되는 이동 가능한 물탱크 소재함.
- 이동가능한 컨테이너 1동, 판넬조 판넬지붕 조립식 단층 1동 소재함.(현황조사서 참조)
소재지
경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,612,675,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 329,117,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 19건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 북구 기계면 학야리 796-3 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경375 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 1,612,675,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.