변경유찰 3회
진주시 상대동 주택 경매
2025타경652경매2계업데이트 2026.09.23 14:30
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매각기일2026.04.27
최저가격1억 3,889만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경652 진행 물건 (총 48건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 287,140,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 350,350,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 6]근린시설진행중최저가 171,671,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 8]근린시설진행중최저가 207,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 9]근린시설진행중최저가 207,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.04.27입니다. 최저가격은 138,899,000원, 감정가는 404,952,400원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,889,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 404,952,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 283,467,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 198,427,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 138,899,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 200.10㎡(60.53평)
- 건물 면적
- 252.95㎡(76.52평)
- 청구 금액
- 325,104,363원
- 입찰보증금
- 13,889,900원
- 배당요구 종기
- 2025/07/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역판넬지붕철근콘크리트조슬래브지붕개별난방철골조
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층전체86.88㎡ | 전입 2018.10.26. / 확정 2018.10.25 / 배당 2025.5.21. | 보증 50,000,000원 |
| 김OO | 전입 2024.03.04 | ||
| 임OO | 3층45㎡ | 전입 2019.01.16 | 보증 5,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 하OO | 1층중일부34.63㎡ | 전입 2020.02.11 / 확정 2020.2.12 / 배당 2025.6.5. | 보증 20,000,000원 |
| 홍OO | 1층중일부약70㎡ | 전입 2021.08.03. / 확정 2021.07.20. / 배당 2025.6.12. | 보증 20,000,000원 / 차임 350,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월26일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년4월26일 | 근저당권 | 남OOOOOOO | 408,000,000원 |
| 3 | 2021년11월15일 | 압류 | 진OO | |
| 4 | 2022년1월13일 | 압류 | 진OO | |
| 5 | 2022년1월14일 | 가압류 | 케OOOOOOOO | 33,097,045원 |
| 6 | 2023년6월30일 | 가압류 | 하OOOOOOOOO | 21,982,265원 |
| 7 | 2024년11월29일 | 압류 | 부OOO | |
| 8 | 2025년4월15일 | 임의경매 | 남OOOOOOO |
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물[감정서상 ‘ㄱ’] 매각포함.
- 지상에 식재된 조경수(동백나무 등)은 토지에 포함하여 평가함.
- 대항력 주의요함.
소재지
경상남도 진주시 상대동 196-31
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 138,899,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,889,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 상대동 196-31 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경652 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.04.27 · 최저가격 138,899,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.