진행유찰 10회
포항시 남구 근린상가 경매
2025타경360포항지원 경매4계업데이트 2026.09.29 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격680만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2025타경360 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 1회최저가 478,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 1,362,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(상업)유찰 5회최저가 40,504,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 77,518,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 64,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 64,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 64,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 77,518,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 77,518,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 953,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 6,806,000원, 감정가는 241,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,835,200원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 168,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.23 | 118,090,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.30 | 82,663,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 | 57,864,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 40,504,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.29 | 28,352,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 | 19,846,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.31 | 13,892,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.28 | 9,724,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.02 | 6,806,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 91.55㎡(27.70평)
- 건물 면적
- 734.27㎡(222.12평)
- 청구 금액
- 101,634,949원
- 입찰보증금
- 2,835,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 1801호 | 전입 2018.03.05. |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년10월14일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2019년10월14일 | 근저당권 | (OOOOOO | 116,400,000원 |
| 3 | 2025년1월14일 | 압류 | 포OO | |
| 4 | 2025년5월15일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 당진프리미엄아울렛(N)
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2014-06-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1414.0㎡
- 건축면적
- 560.52㎡
- 연면적
- 1121.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 463,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 655,247,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1009m |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3139m |
| 합도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 전대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 북창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 수청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3108m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,740,000원 | 55,370,000원 | 64,588,140원 |
| 기준 | 119,599,200원 | 71,759,520원 | 57,155,271원 |
| 공격 | 128,458,399원 | 83,497,959원 | 54,373,482원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 6,806,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,835,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경360 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 6,806,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.