진행유찰 3회
화성시 영천동 오피스텔 경매
2025타경957수원지방법원 경매20계업데이트 2026.07.23 12:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 1,353만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경957 진행 물건 (총 39건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 276,926,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 603,184,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 264,110,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 603,184,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]답유찰 1회최저가 126,665,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 539,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]오피스텔(상업)유찰 1회최저가 231,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 550,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 499,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 395,608,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 395,608,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 113,533,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 244,902,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]기타진행중최저가 257,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 113,533,000원, 감정가는 331,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,219,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.29 | 331,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.08 | 231,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 162,190,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.25 | 113,533,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 14.20㎡(4.30평)
- 건물 면적
- 45.60㎡(13.79평)
- 청구 금액
- 456,150,211원
- 입찰보증금
- 16,219,000원
- 배당요구 종기
- 2025/05/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년12월26일 | 소유권 | 오○○ | |
| 2 | 2023년12월26일 | 근저당권 | (○○○ | 528,000,000원 |
| 3 | 2024년11월20일 | 가압류 | 신○○○ | 270,000,000원 |
| 4 | 2025년1월13일 | 가압류 | 신○○○ | 12,865,148원 |
| 5 | 2025년1월17일 | 가압류 | 경○○○ | 17,440,000원 |
| 6 | 2025년3월6일 | 임의경매 | (○○○ | |
| 7 | 2025년3월13일 | 가압류 | 하○○○ | 111,819,010원 |
| 8 | 2025년4월2일 | 가압류 | 비○○○ | 65,799,937원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무지개초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 651m |
| 진성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 530m |
| 문산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2118m |
| 삼현여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2214m |
| 진주동명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 진주제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 188,959,000원 | 94,479,500원 | 104,558,048원 |
| 기준 | 204,075,720원 | 122,445,432원 | 91,875,120원 |
| 공격 | 219,192,439원 | 142,475,085원 | 87,128,470원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층207호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 113,533,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,219,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층207호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경957 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 113,533,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.