진행유찰 6회
화성시 반송동 오피스텔 경매
2024타경94898수원 경매10계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격9,016만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경94898 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 90,160,000원, 감정가는 184,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,311,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 90,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 63,112,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 128,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 90,160,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.37㎡(1.93평)
- 건물 면적
- 36.34㎡(10.99평)
- 청구 금액
- 189,845,825원
- 입찰보증금
- 6,311,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 선OO | 전입 2021.03.02. / 확정 2021.03.02.(175,000,000… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월2일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2023년11월10일 | 임차권설정 | 선OO | 175,000,000원 |
| 3 | 2024년10월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 4 | 2024년11월7일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동탄 지웰 에스테이트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2011-04-22
- 승강기
- 승용 8대
- 대지면적
- 5030.1㎡
- 건축면적
- 3338.73㎡
- 연면적
- 63076.8148㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,850,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 34,456,185,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 576m |
| 석우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 595m |
| 솔빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 769m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 876m |
| 푸른중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 능동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 128,800,000원 | 64,400,000원 | 73,816,800원 |
| 기준 | 139,104,000원 | 83,462,400원 | 65,171,744원 |
| 공격 | 149,408,000원 | 97,115,200원 | 61,936,288원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 90,160,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,311,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경94898 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 90,160,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.