변경유찰 5회
제천시 청풍면 임야 경매
2025타경5259제천지원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:28
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매각기일2026.10.12
최저가격3억 2,539만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경5259 진행 물건 (총 39건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 325,398,000원, 감정가는 794,428,700원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 50,843,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.15 | 1,237,138,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 989,711,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.04.20 | 794,428,700원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 635,543,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 508,434,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.24 | 406,747,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 325,398,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42,932.72㎡(12,987.15평)
- 청구 금액
- 193,714,238원
- 입찰보증금
- 50,843,400원
- 배당요구 종기
- 2025/05/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역생산관리지역보전산지차량의 접근이 가능판넬지붕철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부151.66㎡ | 전입 2014.11.20. / 배당 2025.4.7. | 보증 14,000,000원 |
등기 현황
15건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년12월30일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2013년12월3일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 192,000,000원 |
| 3 | 2023년12월7일 | 가압류 | 신OOOOO | 175,000,000원 |
| 4 | 2023년12월7일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 8,200,000원 |
| 5 | 2024년2월21일 | 압류 | 부OO | |
| 6 | 2024년5월7일 | 가압류 | (OOOOOOO | 37,478,600원 |
| 7 | 2024년5월21일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 215,139,714원 |
| 8 | 2024년5월23일 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 52,753,230원 |
| 9 | 2024년6월20일 | 가압류 | (OOOOOO | 15,832,705원 |
| 10 | 2024년6월21일 | 가압류 | 엠OOOOOO | 22,774,415원 |
| 11 | 2024년6월21일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 27,547,414원 |
| 12 | 2024년11월22일 | 가압류 | 근OOOOO | 26,876,107원 |
| 13 | 2025년2월24일 | 강제경매 | 신OOOOO | |
| 14 | 2025년4월16일 | 가압류 | 남OOOOOOOO | 22,077,664원 |
| 15 | 2025년6월30일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 7314m |
| 장흥용산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7314m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,063,000원 | 55,031,500원 | 64,242,193원 |
| 기준 | 118,868,040원 | 71,320,824원 | 56,854,764원 |
| 공격 | 127,673,079원 | 82,987,501원 | 54,089,981원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 2.목록9, 10, 25 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록11,24,26,27,28
- 지분매각임.
- 4.목록1,2,14~17 : 둘이상의 용도지역에 속하며 용도지역별 가치를 달리하는 바 이를 고려하여 평가함(자세한 내용은 감정평가 서 참조) 5.목록1~3, 11, 14~17, 20~22, 24: 지상의 입목은 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가.
- 6.목록24 : 주된 용도지역(생산관리지역)을 기준으로 평가.
- 7.목록26~28 : 자기편익을 위하여 설치한 "사실상의 사도"로서 도로의 성격, 개설경위 등을 고려하여 평가(감정평가서 참조) 8.목록 11의 감정가액은 병합된 자사건[2025타경5265]의 감정평가서의 가액을 기준으로 함.
- 9.일부 목록의 인접도로 상태 및 맹지인 나머지 목록은 감정평가서 참조[2025타경5259(모사건)및 2025타경5265(자사건)]
소재지
충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 325,398,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 50,843,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 15건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 제천시 청풍면 연곡리 154-7 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5259 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 325,398,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.