변경유찰 2회
달성군 가창면 주택 경매
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2025타경4258대구서부지원 경매6계업데이트 2026.07.22 16:30
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현재 상태변경
매각기일2026.07.16
최저가격2억 8,350만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경4258 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 283,504,000원, 감정가는 578,580,950원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,350,400원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 578,580,950원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 405,006,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 283,504,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 304.00㎡(91.96평)
- 건물 면적
- 188.39㎡(56.99평)
- 청구 금액
- 294,959,830원
- 입찰보증금
- 28,350,400원
- 배당요구 종기
- 2026/03/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역제1종지구단위계획구역판넬지붕가스보일러
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1997-07-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 240.45㎡
- 건축면적
- 131.94㎡
- 연면적
- 176.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 602,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 183,099,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구용계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3022m |
| 수성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4112m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 283,504,000원 | 141,752,000원 | 152,870,544원 |
| 기준 | 306,184,320원 | 183,710,592원 | 133,841,755원 |
| 공격 | 328,864,640원 | 213,762,016원 | 126,720,135원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 본건 일부 도시계획시설저촉 감안평가
소재지
대구광역시 달성군 가창면 오리 582
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 283,504,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,350,400원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 가창면 오리 582 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4258 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 283,504,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.