진행유찰 3회
동구 괴전동 상가 경매
2025타경8249대구지방법원 경매12계업데이트 2026.08.20 00:47
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격3억 9,363만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8249 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 393,637,000원, 감정가는 1,147,630,800원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 56,233,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.14 | 1,147,630,800원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.18 | 803,342,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 562,339,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.19 | 393,637,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 345.00㎡(104.36평)
- 건물 면적
- 128.24㎡(38.79평)
- 청구 금액
- 545,661,810원
- 입찰보증금
- 56,233,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역버스정류장간선도로기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안○○ | 1층전부 | 전입 2018.06.10. / - / 2025.… | 보증 10,000,000원 / 차임 800,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 345.0㎡
- 건축면적
- 70.04㎡
- 연면적
- 70.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,147,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 395,715,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 384,540,000원 | 192,270,000원 | 204,499,940원 |
| 기준 | 415,303,200원 | 249,181,920원 | 178,689,615원 |
| 공격 | 446,066,399원 | 289,943,159원 | 169,029,970원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함, 목록1 지상에 소재하는 구조물(철파이프조 휴게실)은 타인소유로 탐문되며 매각제외 감정서 상 기호(가)는 지붕:스레트지붕, 용도:주택, 기호(나)는 지붕:시멘트기와지붕, 용도:주택이나, 실제 기호(가)(나) 모두 지 붕:강판지붕, 용도:근린생활시설(음식점)이며 일체로 이용중임.
소재지
대구광역시 동구 괴전동 140-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 393,637,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 56,233,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 동구 괴전동 140-3 상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8249 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 393,637,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.