매각유찰 3회
서귀포시 성산읍 과수원 경매
매각 종료 · 2026.08.18 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경8249제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 20:50
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.08.18
최저가격1,444만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8249 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 14,441,000원, 감정가는 42,102,840원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,063,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.21 | 42,102,840원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.02 | 29,472,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 20,630,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 14,441,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 260.83㎡(78.90평)
- 건물 면적
- 212.16㎡(64.18평)
- 청구 금액
- 37,929,746원
- 입찰보증금
- 2,063,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역토지거래계약에관한허가구역차량접근이 가능간선도로
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년1월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2018년1월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2018년1월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 2018년1월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 5 | 2018년1월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 6 | 2018년1월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 7 | 2018년1월10일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 2018년9월17일 | 근저당권 | 금○○○ | 13,000,000원 |
| 9 | 2019년3월25일 | 압류 | ○ | |
| 10 | 2022년10월20일 | 압류 | 노○○ | |
| 11 | 2024년4월25일 | 가압류 | 서○○○ | 9,896,368원 |
| 12 | 2024년6월10일 | 가압류 | (○○○ | 32,026,532원 |
| 13 | 2025년6월10일 | 가압류 | (○○○ | 12,459,924원 |
| 14 | 2025년6월12일 | 강제경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 345.0㎡
- 건축면적
- 70.04㎡
- 연면적
- 70.04㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,147,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 395,715,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 384,540,000원 | 192,270,000원 | 204,499,940원 |
| 기준 | 415,303,200원 | 249,181,920원 | 178,689,615원 |
| 공격 | 446,066,399원 | 289,943,159원 | 169,029,970원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 지분매각임.
- 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음).
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 지상에 식재된 과수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
- 지상에 소재하는 제시외 철파이프조 비닐하우스 약 2,538㎡[감정평가서 건물개황도 '(ㄱ)'부분] 및 목조 슬레이트지붕 단층 창고 약 8㎡ [감정평가서 건물개황도 '(ㄴ)'부분] 매각 제외.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 14,441,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,063,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 삼달리 780-3 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8249 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 14,441,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.