변경유찰 2회
충주시 중앙탑면 아파트 경매
2025타경30667충주지원 경매4계업데이트 2026.07.24 01:26
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현재 상태변경
매각기일2026.07.20
최저가격1억 560만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경30667 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.20입니다. 최저가격은 105,600,000원, 감정가는 165,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,560,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.04 | 165,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.15 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.20 | 105,600,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 49.37㎡(14.93평)
- 건물 면적
- 59.95㎡(18.14평)
- 청구 금액
- 136,307,673원
- 입찰보증금
- 10,560,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역지구단위계획구역차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 신○○ | 전입 2020.3.24. / 2020.5.29.… | 보증 118,350,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신우희가로아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-01-15
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 22799.4275㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 367,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,803,087,240원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 102,393,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 충주중앙탑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 130m |
| 주덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 덕신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 오석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 앙성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 가흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 소태초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 132,000,000원 | 66,000,000원 | 75,452,000원 |
| 기준 | 142,560,000원 | 85,536,000원 | 66,592,160원 |
| 공격 | 153,120,000원 | 99,528,000원 | 63,276,320원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 김OO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 8 .
- 8. 주택도시보증공사(임차인 김OO) : 경매신청채권자로서 임차인 김OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)
소재지
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 3층304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 105,600,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,560,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 696 신우희가로아파트 109동 3층304호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30667 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.20 · 최저가격 105,600,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.