진행유찰 4회
무안군 삼향읍 아파트 경매
2025타경51297목포지원 경매5계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격6,737만 원
감정가 대비35.8%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 67,379,000원, 감정가는 188,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,422,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 188,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 131,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 105,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 84,224,000원 | 매각 |
| 5차 | 2026.10.19 | 84,224,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.30 | 67,379,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 58.38㎡(17.66평)
- 건물 면적
- 84.92㎡(25.69평)
- 청구 금액
- 190,948,985원
- 입찰보증금
- 8,422,400원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 건물전부 | 전입 2016.12.14. / 확정 2021.12.14. | 보증 180,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년7월11일 | 임차권설정 | 조OO | 180,000,000원 |
| 3 | 2025년7월31일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포옥암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 목포유달초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포부영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포하당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포대연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포북교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 84,224,000원 | 42,112,000원 | 51,038,464원 |
| 기준 | 90,961,920원 | 54,577,152원 | 45,385,349원 |
| 공격 | 97,699,840원 | 63,504,896원 | 43,269,642원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 2024년 9월분부터 2025년 7월분까지 약 1,187,490원의 관리비가 미납됨(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음)
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 67,379,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,422,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51297 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 67,379,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.