진행유찰 5회
광양시 중동 아파트 경매
2025타경52117순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격4,690만 원
감정가 대비70.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 46,900,000원, 감정가는 67,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,001,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 67,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.13 | 46,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.26 | 37,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 30,016,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.24 | 24,013,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.19 | 67,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.30 | 46,900,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.50㎡(5.90평)
- 건물 면적
- 59.79㎡(18.09평)
- 청구 금액
- 90,300,000원
- 입찰보증금
- 3,001,600원
- 배당요구 종기
- 2026/01/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역차량의 접근이 가능버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전유부분의건물전부 | 전입 2020.2.24. / 확정 2020.1.31.(1차계약),2022.2… | 보증 90,300,000원 |
| 주OOO | 전유부분전부 | 전입 2020.2.24. / 확정 2020.1.31.(1차계약),2022.2… / 배당 2025.12.10. | 보증 90,300,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월25일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월27일 | 임차권설정 | 김OO | 90,300,000원 |
| 4 | 2025년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년10월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연풍초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 229m |
| 연풍중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 751m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -31.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,899,000원 | 49,449,500원 | 58,537,389원 |
| 기준 | 106,810,920원 | 64,086,552원 | 51,899,288원 |
| 공격 | 114,722,839원 | 74,569,845원 | 49,414,945원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.미납관리비 1,381,060원(2025.10.14. 현황조사일 기준)
- 미납관리비: 1,381,060
소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,900,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,001,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 206동 4층409호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52117 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 46,900,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.