진행유찰 7회
무안군 삼향읍 오피스텔 경매
2025타경340목포지원 경매5계업데이트 2026.10.21 16:46
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현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격5,688만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경340 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 56,885,000원, 감정가는 310,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,110,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.05 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.23 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.13 | 173,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.01 | 138,880,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.13 | 111,104,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.31 | 88,883,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.19 | 71,106,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.30 | 56,885,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 26.95㎡(8.15평)
- 건물 면적
- 122.43㎡(37.04평)
- 청구 금액
- 369,255,150원
- 입찰보증금
- 11,110,400원
- 배당요구 종기
- 2025/07/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제반차량 출입버스승강장
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OOO | 205호 | 전입 2022.2.25. / 확정 미상 | |
| 유OOO | 205호 | 전입 2022.10.14. / 확정 미상 | |
| 주OOO | 2층205호122.43㎡중61.215㎡(등기부등본도면확인 요) | 전입 2020.5.14. / 확정 없음 | 보증 10,000,000,206원 / 차임 16,000,002,630,000원 |
| 코OOO | 205호 | 전입 미상 / 확정 미상 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년2월20일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2014년2월20일 | 근저당권 | 무OOOOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2023년6월23일 | 가압류 | 동OOOOOO | 484,291,660원 |
| 4 | 2023년7월27일 | 임차권설정 | (OOOOOOOO | 10,000,000원 |
| 5 | 2025년3월14일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 157,000,000원 |
| 6 | 2025년3월31일 | 임의경매 | 무OOOOOO | |
| 7 | 2025년10월27일 | 압류 | 무OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 426,000,000원 | 213,000,000원 | 225,686,000원 |
| 기준 | 460,080,000원 | 276,048,000원 | 197,092,880원 |
| 공격 | 494,159,999원 | 321,203,999원 | 186,391,759원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황에 따르면 205호(현장사무실로 이용 중) 및 205-1호(공실)로 분리되어 이용 중 (감정은 205호 및 205-1호 전체에 대하여, 사실조회서 첨부) 2025. 2. 기준 205호 미납 관리비 7,242,700원, 205-1호 미납 관리비 6,283,310원
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층205호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 56,885,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,110,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 2층205호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경340 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 56,885,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.