진행유찰 7회
광양시 중동 아파트 경매
2025타경51690순천지원 경매9계업데이트 2026.10.21 16:46
1 / 7실제 물건사진 7장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.30
최저가격4,480만 원
감정가 대비70.0%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.30입니다. 최저가격은 44,800,000원, 감정가는 64,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,835,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 44,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 35,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 28,672,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 22,938,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 18,350,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 14,680,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.19 | 64,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.30 | 44,800,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.50㎡(5.90평)
- 건물 면적
- 59.79㎡(18.09평)
- 청구 금액
- 91,420,816원
- 입찰보증금
- 1,835,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량접근이 가능철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 전유부분건물의전부 | 전입 2022.2.22. / 확정 2022.5.19. | 보증 78,000,000원 |
| 최OO | 전입 2024.11.19. |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월28일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년7월11일 | 임차권설정 | 장OO | 78,000,000원 |
| 4 | 2025년4월18일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년6월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅰ
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-01-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 3834.6㎡
- 건축면적
- 2681.0442㎡
- 연면적
- 33700.984㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,688,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,028,463,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미사중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 682m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 781m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 159,250,000원 | 79,625,000원 | 89,376,750원 |
| 기준 | 171,990,000원 | 103,194,000원 | 78,687,890원 |
| 공격 | 184,730,000원 | 120,074,500원 | 74,687,529원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 14층1401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,800,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,835,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 210동 14층1401호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51690 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.30 · 최저가격 44,800,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.